+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Квартира на 3 5 метра меньше договорной

Выбрали и заплатили за квартиру одной площади, а получили другую. Это вполне типичная ситуация с новостройками. В статье расскажем, почему так бывает и что делать в такой ситуации. Когда застройщик сдаёт объект в эксплуатацию, он вызывает БТИ для замера фактической площади квартир. Специалисты БТИ измеряют квартиры, полученные данные указываются в актах приёма-передачи квартир. В результате именно эти цифры площади будут в техпаспорте а не те, что прописаны договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры в 2021 г.: что можно, а что нельзя? Часть 3.

На Западе аренда квартир — это зрелый и понятный для всех сторон рынок. В России такого нет — цены высокие, а гарантий нет. Я снимаю квартиру 8 лет и ни разу не чувствовал себя как дома, поскольку собственник регулярно проверяет, отказывается делать временную регистрацию, может попросить съехать в любой момент или удержать залог по выдуманной причине.

Я следил за новостями в течение года и когда увидел общую картину, то изумился. Расскажу ниже наблюдения и выводы. С года государство ввело налог на профессиональный доход или, как его еще называют, налог для самозанятых. Это самый дешевый и простой способ войти в правовое поле тем, у кого есть доходы от сдачи квартиры в аренду. Это самая низкая налоговая ставка в России.

Плюс — зарегистрироваться можно за несколько минут, сняться с учета — также. Тестировали этот налог в только в 4 регионах, а с года распространят еще на 19 регионов, поскольку эксперимент признали успешным. Это любопытный шаг, чтобы вывести из налоговой тени рынок аренды. Но этого недостаточно. Только спокойствие, что он чист перед законом.

В остальном преимуществ нет, зато бывают казусы. Например, первое время банки блокировали счета самозанятых, и ФНС пришлось разъяснять, как этого избежать. Спустя год банки адаптировались и перестали блокировать счета, а сервисы для самозанятых стали запускать даже мобильные операторы.

В следующем году сервисы продолжат появляться, бизнес будет подталкивать владельцев к легализации и о новом налоговом режиме узнает больше людей. Это автоматизированная система, которая принимает, обрабатывает и анализирует данные. По ней налоговая отслеживает уплату налогов, находит ошибки в документации и тех, кто уклоняется от уплаты. Налоговая и дальше собирается развивать бесконтактные технологии контроля, незаметные для плательщика, а также приспосабливаться к цифровой экономике.

Сбербанк готов ее поддержать. К налоговой будут стекаться все сведения о банковских счетах человека и движении средств, поэтому налоговикам будет проще и быстрее вычислять тех, кто сдает квартиру нелегально. Даже если собственники будут получать деньги наличными, арендаторов можно отследить по суммам, которые они ежемесячно снимают в банкоматах.

Только сделать с этим ничего будет нельзя. Поэтому налоговая будет и дальше автоматизировать процессы и мониторить финансовые потоки. Небольших собственников трогать не будут, пока государству они не интересны.

Но когда понадобится — достать данные будет легко. Собственникам придется либо уходить полностью в наличные, либо сдавать официально. Крупнейшая информационная площадка по недвижимости стала помогать выходить собственникам из налоговой тени — сделала сервис аренды , стала запрашивать ИНН собственника и регистрировать его как самозанятого.

Чтобы не потерять этот рынок и зарабатывать на нем, они решили помочь ФНС его вывести из тени и получать доход с денежных потоков между жильцами и владельцами. Мельникова начиная с 25 минуты. Остальные будут брать пример. Сервис помогает собственникам сдать квартиру — нужно только заключить договор эксклюзивного обслуживания. Остальное сервис берет на себя — поиск жильца, показы и спорные вопросы между жильцом и владельцем.

В компании официально работают 17 человек. То есть для них ничего пока не изменилось, но владельцам квартир стало проще. То, что новый игрок на рынке недвижимости смог показать результаты, это хороший знак. Как минимум, еще один застройщик тоже так захочет, а, возможно, найдутся еще и другие игроки на рынке.

Это сигнал для других компаний — на рынке аренды можно заработать. Как следствие, для арендаторов и собственников расширится выбор сервисов, появится конкуренция, а комиссия снизится. Минэкономики придумало, как собирать налоги на рынке туристического жилья. Власти обязали собственников жилья получать специальные идентификаторы, если срок аренды меньше 30 дней.

Эта идея не новая — в году в Париже городской совет ввел регистрационные номера на квартиры, которые сдают через Airbnb. И затем стал жестко карать сервис предложения от незарегистрированных квартир.

Кто не хочет получать такие идентификаторы, могут сдавать жилье среднесрочно и долгосрочно. Но и это ненадолго. В случае чего этот механизм легко распространяется на аренду любого срока — тогда этот путь уже не спасет. В Нью-Йорке государство запросило у сервиса Airbnb данные о 20 владельцев квартир , вероятно, уклоняющихся от уплаты налогов.

Такое может произойти с любым нерегулируемым государством сервисом и в любой стране. Жителям Берлина вообще запретили сдавать квартиры через сайт Airbnb — иначе наказывают диким штрафом. К этому же все идет и в Валенсии. Пока все это касается только краткосрочной аренды — так свои интересы пытаются отстаивать отели.

В России тоже взялись за это. А когда тут наведут порядок, вероятно, то же самое повторится с долгосрочной арендой. Любой бизнес предоставит все данные по запросу налоговой. Если собственник не платит налог, но вынужден пользоваться сервисами аренды, он рискует попасть на проверку налоговой в любой момент. Но при этом добавил, что людям нужно объяснять преимущества аренды. Например, человек может снять квартиру ближе к работе и не тратить время на дорогу, либо вообще найти работу в другом регионе.

На начало января года публичной информации нет. В году рынок долгосрочной аренды будет в фокусе внимания государства. Учитывая, что законотворчество двигается от запретов, подарков ждать не следует. Росреестр и Федеральная кадастровая палата решили запустить сервис, который будет работать как агрегатор для аренды квартир, домов и отелей. Начнут с тестового режима в Крыму и прежде всего для туристов — международные сервисы типа Airbnb там не действуют, а Booking работает в ограниченном режиме.

Затем запустят и распространят на остальные регионы. Сервис будет синхронизироваться с данными о недвижимости из ЕГРН и снизит количество мошенничеств — можно будет сразу посмотреть, принадлежит ли это жилье человеку, который его сдает. Чтобы сдать квартиру через этот сервис, владельцам нужно будет зарегистрировать в Росреестре договор аренды. То есть придется точно выходить из тени и платить налоги. С другой стороны, в Росреестре регулярные перебои, которые глава национального антикоррупционного комитета объясняет пропажей миллиардов, выделенных на создание базы данных Росреестра.

Планировали сервис пилотировать в конце года. Раз государство задумалось о своем сервисе аренды, то могут последовать законодательные изменения под сервис. Пока все это тормозит коррупция, но могут начать с простых шагов — например, присваивать номера каждой квартире.

Чтобы человек заметил изменения, нужен яркий фейерверк. Это как кризисы и пузыри, которые никто не замечает изо дня в день, пока не рванет. Я снимаю жилье 8 лет и аренда квартиры — головная боль, финансовые потери и каждый раз рулетка.

Удивительно, но легко и быстро стираются из памяти пережитые страдания: уязвимая просьба вернуть залог, упаковка, погрузка, разгрузка и распаковка вещей, поиск жилья с фейковыми объявлениями и мошенническими схемами, срочные просмотры в течение рабочего дня и манипуляции при просмотрах. Каждый раз задаюсь вопросом, это я оторвался от реальности или реальность убога? В один момент волшебным образом рынок цивилизованным не станет, как в Европе или Америке.

Каждый защищает свои интересы. Однако изменения явно происходят. Просто тихо. И раз даже государство уже заинтересовалось рынком аренды, это может стать мощным стимулом для развития культуры рынка аренды в целом и облегчить жизнь человеку, который хочет снять или сдать жилье без проблем. Иначе как нам прийти к цивилизованной аренде?

Andrew Simon. Комментарии к прошлой статье можно резюмировать одной простой фразой - аренда квартир станет цивилизованной, когда цивилизованным станет государство. Vl Al. Левый Чел. Сигнал для частников, что скоро они будут получать меньше денег с аренды.

Для арендаторов наоборот хорошо - появиться возможность снимать дешевле. Юрий Белоножкин. Не смогут, ведь их конкурентами становятся строительные компании и корпорации, которые заинтересовались рынком аренды квартир.

А с учётом их возможностей они смогут демпинговать цены на жилье за счет массовости. Например, будут сдавать однушку в хорошем районе Москвы с хорошим ремонтом не за 35к, а за 25к.

Anton Matrosov. Скорей всего получится наоборот - строительные компании будут запрашивать премиум за адекватную меблировку и нормальные договорные отношения с минимум рисков быть выселенным просто так. Whole Rook. Dmitry Sidorkin. Честно говоря, на описанное вами и Расчитываю. Хотя я не сдаю и не арендую в Москве ничего и никогда не сдавал и не арендовал, лол. Петр Иванов.

Отделка от застройщика плитка, линолеум, обои. Площадь квартиры указана по СНБ. Современный ремонт в стиле Loft выполнен с использованием качественных импортных материалов.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В прошлой публикации мы обсуждали, выгодно ли покупать комнату, чтобы ее сдавать. Сегодня речь о студиях и однокомнатных квартирах. Буквально несколько лет назад покупка студии и однушки у метро под сдачу была почти беспроигрышным вариантом.

Аренда квартиры станет цивилизованной, как мы и хотели: 8 сигналов от бизнеса и государства за год

На Западе аренда квартир — это зрелый и понятный для всех сторон рынок. В России такого нет — цены высокие, а гарантий нет. Я снимаю квартиру 8 лет и ни разу не чувствовал себя как дома, поскольку собственник регулярно проверяет, отказывается делать временную регистрацию, может попросить съехать в любой момент или удержать залог по выдуманной причине. Я следил за новостями в течение года и когда увидел общую картину, то изумился. Расскажу ниже наблюдения и выводы. С года государство ввело налог на профессиональный доход или, как его еще называют, налог для самозанятых.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Все, что касается вопросов налогообложения, — очень важно, но зачастую запутанно и непонятно для человека, который с этим никогда не сталкивался. В России несколько раз за последние 10 лет менялось законодательство в отношении налогов от продажи квартиры. Последние поправки вступили в силу в году. Благодаря им часть продавцов недвижимости освобождается от уплаты, но кому-то все же придется отчитаться перед государством. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее разобраться в вопросе. Налог от продажи квартиры платит тот, кто продал имущество и получил за это прибыль, то есть владелец.

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе.

.

Продажа трехкомнатных квартир в Минске

.

.

.

На Западе аренда квартир — это зрелый и понятный для всех сторон рынок. 5 янв Летом года налоговая запустила АИС «Налог-3». специальные идентификаторы, если срок аренды меньше 30 дней. на женщину нельзя смотреть с расстояния менее метров.

Налог с продажи квартиры: кто и когда должен платить

.

Фактическая и проектная площадь квартиры отличается: что делать?

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Адриан

    Сейчас мне 35 лет. Пенсия меня не ебёт вообще. две хаты буду сдавать вот наша пенсия.

  2. adtovilpi71

    Понимаю, можно сказать Ну понимаешь-жешь, вот такая ситуёвина а что, хотел бы, чтобы тебя без вины прессовали? .

  3. Виталий

    Газ , нефть , бурштын епи его в мать в общем все

  4. Виссарион

    А если кто брал и не оплатил и щас проблемы

© 2018-2021 vertu-service-rnd.ru