+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Опыт работ по гкоз сод

Предлагаемое учебное пособие направлено на формирование у обучающихся знаний в области методологического, правового и методического обеспечения современной системы государственной кадастровой оценки земель и иной недвижимости. Раскрыты задачи и особенности функционирования современного рынка недвижимости. Приведено содержание этапов проведения кадастровой оценки земель. Исследованы особенности методологии оценки земель различных категорий и видов использования. Материал учебного пособия подготовлен с учетом последних изменений нормативно-правового и методического обеспечения оценочных работ. В отдельной главе учебного пособия приведено описание зарубежного опыта оценочных работ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

проф. Коростелев С.П."Кадастровая оценка недвижимости с позиции профессионального оценщика"

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создаем сайт воспитателя за 30 минут без программирования

Категория: Право. Похожие презентации:. Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

Государственная кадастровая оценка земель водного фонда. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения в городе-курорте Сочи. Методическое и технологическое обеспечение оценки. Правовой режим земель садоводческих и огороднических некоммерческих объединений. Основные этапы определения кадастровой стоимости земель водного фонда.

Методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Омск - 2. Об административном регламенте и письмах Роснедвижимости… В соответствии с п. Акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о проведении государственной кадастровой оценки земель в субъекте Российской Федерации с указанием даты ее проведения; 2. Утверждены Росземкадастром Типовая форма отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Утверждена Приказом Роснедвижимости Указанным объединением, в том числе может являться садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан. С учетом выше изложенного расчет кадастровой стоимости садовых, огородных или дачных земельных участков, не входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, может быть осуществлен путем их отнесения к существующим некоммерческим объединениям граждан или формирования отдельных объединений в соответствии с принципами, установленными Методикой государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений письмо Роснедвижимости от Объект государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет на дату оценки; территория садоводческого, огороднического и дачного объединения в целом.

Этапы определения кадастровой стоимости земель СОД … Формирование перечня объектов оценки Расчет кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Составление отчета об определении кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений 7.

Не допускается включение в Перечень тех земельных участков, по которым отсутствуют сведения о кадастровом номере, местоположении, категории земель, разрешенном или фактическом использовании, площади п.

При подготовке Перечня по садоводческим, огородническим и дачным объединениям в его состав включаются отдельные земельные участки в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений, поставленные на государственный кадастровый учет; а также сами объединения, для которых в Государственном реестре земель кадастрового района далее — ГРЗ КР имеются учетные записи. Записи единых землепользований в Перечень не включаются.

В Перечень включаются земельные участки, входящие в единое землепользование, для которых вносятся сведения о категории земель, разрешенном или фактическом использовании в соответствии с имеющимися в ГРЗ КР сведениями о едином землепользовании, в состав которого они входят. Значения площади земельных участков в Перечне должны быть указаны в метрах квадратных с тем количеством знаков после запятой, с которым эти значения отражены в ГРЗ КР 8.

Требования к сформированному перечню … Полнота представленных сведений по географическому признаку Наличие данных об объектах оценки по всей оцениваемой территории Полнота представленных сведений по объектам оценки Все графы таблицы перечня объектов оценки должны быть заполнены Непротиворечивость данных 9.

Порядок определения кадастровой стоимости земель СОД … Определение факторов стоимости садоводческих, огороднических и дачных объединений Сбор сведений о значениях факторов стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Определение для каждого садоводческого, огороднического и дачного объединения эталонного земельного участка Кластеризация эталонных земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений Сбор рыночной информации о земельных участках садоводческих, огороднических и дачных объединений соответствующих групп Определение параметров и выбор статистической модели расчета кадастровой стоимости Определение УПКС земель садоводческих, огороднических и дачных объединений и расчет кадастровой стоимости земельных участков Об определении факторов стоимости земель СОД … В соответствии с Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений необходимо: п.

В состав группы должны обязательно быть включены: специалист Управления Роснедвижимости по субъекту РФ; представитель территориального органа Минимущества России; оценщика лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности ; рекомендуемый опыт работы в области оценочной деятельности в регионе не менее 3 лет; риэлтора; рекомендуемый опыт работы в области риэлторской деятельности в регионе не менее 3 лет; п.

В качестве обоснования могут быть использованы Результаты анализа рынка Аналитические обзоры, представленные риэлторскими компаниями Результаты опроса специалистов в области анализа рынка и т. Другие факторы, оказывающие влияние на стоимость земельных участков Типовой состав факторов стоимости земель СОД … Технические указания по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений 05 июня г.

Расстояние до столицы субъекта Российской Федерации км 2. Расстояние до районного центра км 3. Расстояние до ближайшего населенного пункта км 4. Расстояние до ближайшей остановки км 5. Расстояние до водоема км 7. Расстояние до леса км 8. Качественное состояние почв балл бонитета Удаленность от источника загрязнения химическими веществами км Вид покрытия подъездной дороги асфальт, грунт и т.

Об источниках информации при сборе значений факторов стоимости земель СОД … Требование к источникам информации: Источники должны содержать сведения доказательственного значения Протокол МВК Возможные источники информации Государственный кадастр недвижимости Фонд данных землеустроительной документации Фонд данных государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и т.

Требования к сведениям Полнота представленных сведений по географическому признаку Наличие сведений по всем оцениваемым объединениям Полнота представленных сведений по объектам оценки Все объекты оценки должны быть описаны в разрезе факторов стоимости Непротиворечивость данных Об определении эталонного участка … Эталонный земельный участок — это земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения.

Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим п. О кластеризации эталонных земельных участков … Кластеризация — разбиение эталонных земельных участков на группы по общности значений факторов стоимости Группа характеризуется: Набором факторов стоимости для группировки Значениями или диапазоном значений выбранных факторов Количеством объектов, попавших в группу Каждая группа может характеризоваться своим набором факторов стоимости и их значений Требования ко всем сформированным группам: Группы должны быть непересекающимися Группы должны полностью покрывать всю совокупность земельных участков О сборе рыночной информации … Обеспечение сопоставимости рыночной информации Внесение необходимых поправок на наличие особых условий сделки на отличие даты приведение к единой размерности на уторгование Метод приведения к рыночной цене за Обоснование земельный участок Информация о рыночных ценах за единые объекты недвижимости Информация об арендной плате за земельные участки Информация об арендной плате за единые объекты недвижимости Индивидуальная оценка рыночной стоимости Метод выделения Отчет об оценке стоимости воспроизводства или замещения Метод распределения Отчет об обосновании доли стоимости земельного участка Метод капитализации земельной ренты Отчет об обосновании величины коэффициента капитализации Метод остатка Методические рекомендации Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка О рыночной информации … Статистический анализ собранной рыночной информации: определение и устранение земельных участков с группы с резкими выбросами в значениях рыночных цен и или значениями тех или иных факторов стоимости обеспечение непротиворечивости и объяснимости рыночной информации, используемой для построения модели расчета обеспечение репрезентативности выборки Непротиворечивость и объяснимость земельные участки группы с аналогичными характеристиками должны иметь близкую рыночную цену земельные участки с лучшими характеристиками должны иметь большую рыночную цену Репрезентативность в выборке должны присутствовать земельные участки группы, факторы стоимости которых принимают значения, характерные для объектов данной группы О составлении Отчета … Отчет об определении кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Бумажный вид Электронный вид Необходимостью использовать информацию, обеспечивающую достоверность Отчета как документа, содержащего сведения о налоговой базе доказательственного значения.

Категория: Право. Похожие презентации:. Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

Диапазон границы изменения фактора в пределах каждой группы устанавливается группой экспертов, сформированной в соответствии с п. Сбор информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости 16 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется с использованием информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости 17 Под рыночной ценой земельного участка или единого объекта недвижимости понимается цена сделки с земельным участком или единым объектом недвижимости, а так же цены спроса и предложения на земельные участки и объекты недвижимости. При этом, в цены спроса и предложения вносятся поправки. Величина поправки устанавливается группой экспертов.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Во исполнение пункта 5. N , приказываю:. Утвердить прилагаемую форму отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;. Приложение: Типовая структура отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

.

.

.

.

.

.

Анализ полученных в ходе государственной кадастровой оценки земель на основе сочетания исторического опыта массовой оценки недвижимости, включая на содержание городской инфраструктуры и доходам от ее использования. Настоящая работа содержит исследование основных положений.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Муза

    А если пояманный ЧИНУШ?

  2. Агап

    Очень симпатичен Ваш канал мне. Многим будет очень интересен материал от Вас по поводу почему юрист стоит так дорого? Разъясните пожалуйста подробно народу природу образования цены юридических услуг ;)

  3. nasorni1965

    Всё классно.в одном видео объединил все наболевшие темы.спасибо Вам.

  4. Мстислав

    А можно взять кредит,покричать ре фе ре ндум,Расия!Расия! и ничего не отдавать)))

  5. Ефросинья

    Олимпиада-80 стоила не меньше чем Сочи-2014.

© 2018-2021 vertu-service-rnd.ru